作者：陈泽旋
图源：图虫创意
创新型楼市新政席卷全国多地。
近日，微信公众号“湖北发布”发文称，有武汉市民通过搭乘地铁或公交出行，成功抵扣房贷利息。
银率网综合湖北发布和武汉碳普惠运营企业的信息可知，该福利源于武汉碳普惠与民生银行武汉分行联合打造的活动，旨在将个人低碳减排行为转化为红包贴息，实现绿色生活与普惠惠民、提振消费的双重目标。
根据规则，2025年12月31日前，武汉市民通过公共出行、垃圾分类、低碳用电等11类低碳场景积累碳普惠减排量，减排量可按照“1000克=2元”的标兑换利息红包，直接抵扣按揭贷款、综合消费贷款、个人微型消费贷款利息，同一用户最高兑换2000元。
图片来源：民生楚惠Life截图
湖北发布指出，已有市民于近日用平时攒的4.5万克碳减排量，成功抵扣了当月90元房贷利息，成为活动的第一个受益者。
去年9月，中央定调促进房地产市场止跌回稳，全国多地刮起楼市政策风，主流的政策风向为调降住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策、推行契税和增值税等税收优惠措施等。
止跌回稳依然是今年房地产行业的基调，根据中指研究院监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。
与去年不同的是，今年的楼市政策更具个性化。
武汉创新推出低碳减排活动，为市民提供抵扣房贷利息的通道；上海市杨浦区则通过真金白银笼络“UP主”（即uploader，指在视频网站等平台上传视频或其他多媒体内容的人），最高给予200万元的购房补贴。
5月8日，上海杨浦区推出多项人才招引政策，其中包括《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》（以下简称《实施细则》）。
据上海证券报报道，《实施细则》聚焦数字内容创作人才给予十大政策支持，在购房补贴方面，将对在杨浦区内购买首套自住商品住房的互联网优质内容创作者，区人才局和用人单位按照同等比例给予一次性50万元到200万元的住房补贴支持。
战略创作人才最高可获200万元，领军创作人才最高可获100万元，潜力创作人才最高可获50万元。战略创作人才是最高认定标准，其中一个认定标准为账号关注量为所在互联网平台的前1%水平，而领军创作人才和潜力创作人才的关注量要求为前5%和前8%。
“对于地方政府来讲，传统的政策空间已经没有了，但各地政府、住建部门依然面临着稳楼市的压力，另一方面，传统的鼓励买房政策效果有限”， 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，正是基于这样的现状，楼市政策的设计思路开始创新，比如“将住房消费与其它活动结合起来”。
今年3月23日，江苏省无锡市面向无锡马拉松选手推出“锡马有礼”购房优惠活动，最高给予8万元购房优惠，引发市场热议和模仿。
数日之后，盐城市住房和城乡建设局亦公布了类似的政策，最高购房优惠金额为3万元。5月11日，位于山东省济南市济阳区的楼盘绿城·荷畔春风，也对济阳区半程马拉松的跑友（含往届），推出了金额为3万元的限时购房优惠。
此外，江苏省苏州市在3月10日会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业，打响了今年降低月供的“第一枪”。根据该政策，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金。随后，江苏无锡、南京和山东青岛等多个城市陆续跟进。
义乌推出的8000万购房补贴（下称“义乌政策”）则是效果显着的政策之一，该政策面向的是首次置业者和多孩家庭。其中，个人及配偶名下在义乌行政区域内无商品住房的，购买建筑面积小于150平方米且总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴；对符合国家全面两孩、三孩政策的多孩家庭给予新建商品住房购房补贴，两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元。
义乌政策所涉两项补贴可叠加使用，每套补贴额度不超过25万元，由于力度较大，购房补贴正式接受申请的第二天，8000万元额度就被一抢而空。
对于“跑马拉松获得购房补贴”等政策，李宇嘉认为，创新型政策的好处在于能将一部分流量往楼市方面引导，但此类政策的落地效果往往有限。
不过，李宇嘉表示，从一二手房整体成交量来看，重点城市的楼市止跌回稳已经实现，但单就这类城市的新房市场而言，“止跌回稳预期会在近期实现”。
一方面，供给端的改革引导购房需求向“好房子”楼盘转移，如今的新房项目具有配套、户型和品质方面的优势；另一方面，新房市场经过多年的深度调整，“成交量继续下跌的空间已经不大”，同时，市场存在具有潜力的改善型需求；此外，李宇嘉亦观察到热点城市的新房去化周期下降至较好水平。
克而瑞地产研究在近期发布的报告中指出，2025年1-4月，中国房地产市场整体延续止跌回稳态势，其预判5月，新房成交规模预期延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。
就核心一二线城市中的北京、上海、深圳、成都、杭州等城市而言，“受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续”，而武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。
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